국 세 청 보 도 자 료		2004. 11.30(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

2004.12.1시행 골프회원권 기준시가 수시고시

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□ 최근의 경기 어려움 등으로 지난 2004.8.1자로 골프회원권 기준시가를 고시한 이후 가격 하락세가 지속되고 있음

- 골프회원권 거래가액이 고시한 기준시가 가액보다 낮게 거래되어 실제 거래시가를 반영한 기준시가를 조정고시하였음

□  이번 고시대상은 135개 골프장, 257개 회원권으로 직전 고시한 골프회원권을 대상으로 하였음

□  직전고시(8.1) 대비 평균 9.1% 하향 조정함

-  기준시가가 旣 고시된 257개의 골프회원권 중 169개는  하락, 83개는 보합세이며 5개 회원권은 상승하였음

□ 시행일

- 2004.12.1이후 양도□상속·증여하는 분부터 적용

- 2004.11.30(화) 09:00부터 인터넷 국세청 홈페이지()를 통해 조회 가능하며, 국세종합상담센터(전화 1588-0060) 및 전국 104개 세무서에서 안내해 드림

www.nts.go.kr

자료생산과 : 재산세과   과   장 김광정(☞720-3214)

사무관 김성준(☞397-1756)

1. 고시근거 및 과세기준

□ 골프회원권 기준시가는 소득세법 제99조 및 동법시행령   제165조, 상속세및증여세법 제61조 및 동법시행령 제 51조에 근거하여 국세청장이 산정□고시하고 있습니다.

□ 1983.7.1에 최초고시한 이후 이번 2004.12.1까지 총 39차례에 걸쳐 고시하였고, 1998년부터는 매년 2.1자, 8.1자로 정례화하여 고시하여 왔으나

- 이번에 골프회원권 가격 하락세가 지속되고 있어 기준시가를 수시 조정고시하는 것입니다.

□ 골프회원권의 과세기준은

□ 양도소득세의 경우에는

-  실지거래가액에 의하여 과세하는 것이 원칙이나, 실지거래 가액을 확인할 수 없는 경우에는 기준시가를 적용하여 과세합니다.

□ 상속세 및 증여세의 경우에는

-  시가로 상속·증여재산을 평가하여 과세하는 것이 원칙이나, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 기준시가를 적용합니다.

□「시가」란 매매거래가액, 2이상의 감정가액 평균액,       수용보상가액, 경매가액, 공매가액 등을 말합니다.

2. 고시대상

□ 이번 골프회원권 기준시가 고시대상은 旣고시된 골프장의   회원권으로 135개CC, 257개 회원권입니다.

□ 이번 고시가 수시 조정고시임을 감안하여 신규개장 골프장이나 회원권 종류를 추가한 경우는 고시대상에서 제외하였습니다.

□  □04.8.1 고시된 259개 회원권중 해비치CC 주중회원권(회원권 회수)과 국세 부과대상이 아닌 남부CC 주중회원권(계약상 양도·상속·증여 불가)은 이번 고시대상에서 제외

3. 거래시가 조사 및 기준시가 산정

□ 2004.11.1  기준으로 실거래가액·분양가액 등을 파악하여 시장에서 거래 가능한 적정가격을 조사하였습니다.

□ 전국의 주요 골프회원권거래소 10개소의 거래실례가액과  골프장 운영법인의 분양가액, 인터넷 시세자료 등을 확인하여 기준시가 산정에 참조하였으며

- 2004.11.1기준으로 조사한 거래시세의 90% 수준에서 기준시가를 산정하였습니다.

4. 이번 고시의 주요내용

□	이번 골프회원권 기준시가는 직전고시대비 평균 9.1% 하향  조정하였습니다.

〈 2002년 이후 기준시가 변동률〉

고시일	□02.2.1	□02.8.1	□03.2.1	□03.8.1	□04.2.1	□04.8.1	□04.12.1
변동률(%)	15.8	18.7	6.1	□0.5	7.1	11.0	□9.1

□ □03.8월 하향고시(□0.5%)이후 처음 하향되었음

□  기준시가가 旣 고시된 257개의 골프회원권 중 169개는 하락, 83개는 보합세이며  5개 회원권은 상승하였습니다.

□  그동안 가격 상승을 주도하였던 수도권지역 골프회원권 가격의 하락폭이 상대적으로 컸습니다.

〈권역별 기준시가 변동률〉

권역별	계	경기	영남	호남	충청	강원	제주
변동률(%)	□9.1	□10.8	□9.5	□8.4	□6.1	□5.2	□4.6
골프장수	135	73	18	10	14	10	10

□  회원권 종류별로는

□ 모든 종류의 회원권이 전반적으로 약세를 보였으며, 그 동안 주 5일근무 확대실시 등으로 크게 상승하였던 가족회원권과 여자회원권의 가격도 하향 조정되었습니다.

〈회원권 종류별 변동률〉

회원권별	전체	일반	주중	주주	가족	여자	기타
변동률(%)	□9.1	□12.0	□4.4	□16.4	□13.3	□16.5	□4.4
회원권수	257	135	64	4	5	8	41

□  기준시가 최고 · 최저

(단위 : 천원)

구 분	골 프 장 명	기준시가	하락금액
최고가액	남 부 (경기 용인)	735,000	□75,000
최저가액	경기 (경기 용인)	14,000	□4,000

5. 시행일 및 안내서비스 제공

□  이번에 고시한 골프회원권 기준시가는 2004.12.1이후 양도 또는 증여하거나 상속이 개시되는 분부터 적용합니다.

□ 이번에 고시한 골프회원권 기준시가는 2004.11.30(화) 09:00부터  인터넷 국세청  홈페이지(www.nts.go.kr)에서 누구든지 쉽게  확인할 수 있습니다.

□  국세청 국세종합상담센터(전화 1588-0060)및 전국 104개 세무서의 납세자보호담당관실 및 양도·상속·증여세를 담당하는 세원관리과에서도 안내해 드립니다.

□ 기준시가 하락금액이 큰 골프회원권 (10개)

(단위 : 천원)

순위	골 프 장 명	소 재 지	회원권 종류	□04.8.1 ①	□04.12.1 ②	하락금액 ②１①
1	레이크 사이드	경기 용인	일반	612,000	513,000	□99,000
2	송추	경기 양주	일반	387,000	303,000	□84,000
3	남부	경기 용인	일반	810,000	735,000	□75,000
4	우정힐스	충남 천안	일반	252,000	189,000	□63,000
4	코리아	경기 용인	주주	283,500	220,500	□63,000
6	남촌	경기 광주	일반	540,000	486,000	□54,000
7	남서울	경기 성남	여자	207,000	157,500	□49,500
7	리베라	경기 화성	특별	297,000	247,500	□49,500
7	포천 아도니스	경기 포천	일반	216,000	166,500	□49,500
10	발안	경기 화성	특별	279,000	232,500	□46,500

□ 주중회원권 제외

□ 기준시가 하락률이 큰 골프회원권 (10개)

(단위 : 천원, %)

순위	골 프 장 명	소 재 지	회원권 종류	□04.8.1 ①	□04.12.1 ②	변동률 (②１①)/①
1	캐슬렉스	경기 하남	일반	66,500	46,500	□30.1
2	발안	경기 화성	일반	135,000	95,000	□29.6
3	중앙	충북 진천	일반	29,500	21,500	□27.1
4	안성	경기 안성	일반	52,000	38,500	□26.0
5	태광	경기 용인	일반	121,500	90,000	□25.9
6	블루헤런	경기 여주	일반	126,000	93,500	□25.8
7	중부	경기 광주	일반	135,000	100,500	□25.6
8	도고	충남 아산	일반	49,500	37,000	□25.3
9	선산	경북 구미	일반	121,500	91,000	□25.1
10	우정힐스	충남 천안	일반	252,000	189,000	□25.0

□ 주중회원권 제외

□ 골프회원권기준시가 상위 (10개)

(단위 : 천원, %)

순위	골 프 장 명	소 재 지	□04.8.1	□04.12.1	상승(또는 하락)
					금 액	비 율
1	남부	경기 용인	810,000	735,000	□75,000	□9.3
2	이스트밸리	경기 광주	666,000	675,000	9,000	1.4
3	렉스필드	경기 여주	522,000	522,000	-	-
4	레이크 사이드	경기 용인	612,000	513,000	□99,000	□16.2
4	가평 베네스트	경기 가평	540,000	513,000	□27,000	□5.0
6	남촌	경기 광주	540,000	486,000	□54,000	□10.0
7	비젼힐스	경기 남양주	495,000	472,500	□22,500	□4.5
8	나인브릿지	제주 남제주	405,000	405,000	-	-
8	파인크리크	경기 안성	405,000	405,000	-	-
10	화산	경기 용인	405,000	373,500	□31,500	□7.8

* 일반회원권 기준

□ 골프회원권기준시가 하위 (10개)

(단위 : 천원, %)

순위	골 프 장 명	소 재 지	□04.8.1	□04. 12.1	상승(또는 하락)
					금 액	비 율
1	경기	경기 광주	18,000	14,000	□4,000	□22.2
2	중앙	충북 진천	29,500	21,500	□8,000	□27.1
3	설악프라자	강원 속초	31,500	27,000	□4,500	□14.3
4	상떼힐익산	전북 익산	36,000	28,000	□8,000	□22.2
5	팔공	대구 동구	33,000	30,000	□3,000	□9.1
6	유성	대전 유성	33,000	30,500	□2,500	□7.6
6	임페리얼 레이크	충북 충주	33,000	30,500	□2,500	□7.6
8	광주	전남 곡성	36,000	31,500	□4,500	□12.5
9	인천국제	인천 서구	41,000	32,000	□9,000	□22.0
9	파미힐스	경북 칠곡	37,500	32,000	□5,500	□14.7

* 일반회원권 기준

□ 기준시가가 상승한 골프회원권 (5개)

(단위 : 천원, %)

순위	골 프 장 명	소 재 지	회원권 종류	□04.8.1	□04.12.1	상승금액 (상승률)
1	몽베르	경기 포천	일반	76,500	94,500	18,000 (23.5)
2	아시아드	부산 기장	일반	198,000	211,500	13,500 (6.8)
3	이스트밸리	경기 광주	일반	666,000	675,000	9,000 (1.4)
4	임페리얼 레이크	충북 충주	주중	12,500	13,500	1,000 (8.0)
5	이포	경기 여주	주중	22,500	23,000	500 (2.2)

□ 골프장별 회원권 기준시가(135개 C.C, 257개 회원권)

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
가야	경남 김해	일반회원	94,500	79,000
가평베네스트	경기 가평	일반회원	540,000	513,000
강남７４４	경기 광주	일반회원	189,000	178,000
		주중가족	53,000	41,500
		주중회원	41,000	33,000
강촌	강원 춘천	일반회원	126,000	99,000
		주중가족	45,000	45,000
		주중회원	27,000	27,000
		VIP	198,000	180,000
경기	경기 광주	가족회원	45,000	45,000
		일반회원	18,000	14,000
		주주회원	139,500	117,000
		주중회원	7,000	7,000
경주신라	경북 경주	주주회원	64,500	60,500
곤지암	경기 광주	일반회원	135,000	135,000
		주중회원	45,000	45,000
골드	경기 용인	일반회원	94,500	80,500
		주주회원	252,000	222,000
		주중가족	81,000	81,000
		주중회원	45,000	45,000
광릉	경기 남양주	일반회원	117,000	99,000
		주중회원	36,000	36,000
광주	전남 곡성	우대회원	50,000	49,500
		일반회원	36,000	31,500
그랜드	충북 청원	일반회원	51,000	40,500

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
그린힐	경기 광주	일반회원	171,000	139,500
		주중가족	72,000	63,000
		주중여자	43,000	37,500
		주중회원	36,000	35,000
		VIP	288,000	287,500
금강	경기 여주	우대회원	135,000	135,000
		일반회원	57,500	45,000
기흥	경기 화성	일반회원	148,500	115,000
김포씨사이드	경기 김포	여자회원	162,000	139,500
		일반회원	126,000	95,000
		주중회원	27,000	27,000
나인브릿지	제주 남제주	일반회원	405,000	405,000
남광주	전남 화순	일반회원	37,000	33,000
남부	경기 용인	일반회원	810,000	735,000
남서울	경기 성남	여자회원	207,000	157,500
		일반회원	117,000	99,000
남촌	경기 광주	일반회원	540,000	486,000
뉴서울	경기 광주	일반회원	189,000	160,000
뉴스프링빌	경기 이천	우대회원	270,000	270,000
		일반회원	180,000	180,000
		주중가족	45,000	45,000
		주중회원	27,000	27,000
뉴코리아	경기 고양	여자회원	171,000	143,000
		일반회원	90,000	76,500

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
다이너스티	경기 동두천	일반회원	162,000	144,000
		주중회원	18,000	18,000
		VIP	180,000	180,000
대구	경북 경산	일반회원	88,000	74,000
덕평	경기 이천	일반회원	52,000	40,500
		특별회원	55,500	42,000
도고	충남 아산	일반회원	49,500	37,000
동래베네스트	부산 금정	일반회원	112,500	94,500
동부산	경남 양산	일반회원	151,000	126,000
		플러스	72,000	72,000
		VIP	189,000	184,500
떼제베	충북 청원	일반회원	135,000	135,000
		주중회원	27,000	27,000
		IMF	27,000	27,000
		VIP	360,000	360,000
라온	제주 북제주	일반회원	162,000	162,000
레이크사이드	경기 용인	일반회원	612,000	513,000
레이크힐스	경기 용인	일반회원	234,000	204,500
		주중회원	45,000	44,500
레이크힐스제주	제주 서귀포	일반회원	225,000	225,000
		주중회원	25,000	25,000
렉스필드	경기 여주	일반회원	522,000	522,000
로드랜드	제주 북제주	일반회원	171,000	171,000
로얄	경기 양주	일반회원	94,500	72,000
		프리빌리지	135,000	108,000

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
리베라	경기 화성	여자회원	94,500	81,000
		일반회원	85,500	65,000
		특별회원	297,000	247,500
리츠칼튼	경기 가평	무기명	270,000	252,000
		일반회원	162,000	162,000
		주중회원	30,500	26,000
마우나오션	경북 경주	일반회원	99,000	90,000
		VIP	144,000	135,000
마이다스밸리	경기 가평	일반회원	369,000	369,000
몽베르	경기 포천	일반회원	76,500	94,500
무주	전북 무주	일반회원	103,500	90,000
발안	경기 화성	일반회원	135,000	95,000
		특별회원	279,000	232,500
부곡	경남 창녕	일반회원	49,500	46,500
부산	부산 금정	일반회원	157,500	130,500
블루헤런	경기 여주	일반회원	126,000	93,500
		주중회원	18,000	18,000
비발디파크	강원 홍천	일반회원	180,000	180,000
비에이비스타 (구 : 백암비스타)	경기 용인	일반회원	225,000	202,500
		주중회원	45,000	41,500
비젼힐스	경기 남양주	일반회원	495,000	472,500
상떼힐 (구 : 홀인원밸리)	충북 충주	(구)일반회원	180,000	180,000
		(구)주말회원	27,000	27,000
		(구)주중회원	8,000	8,000

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
상떼힐익산	전북 익산	일반회원	36,000	28,000
		특별회원	41,000	40,500
서서울	경기 파주	일반회원	135,000	112,500
		주중회원	36,000	34,000
서울	경기 고양	여자회원	315,000	277,000
		일반회원	288,000	248,500
서원밸리	경기 파주	일반회원	270,000	240,000
		주중회원	54,000	54,000
선산	경북 구미	일반회원	121,500	91,000
		VIP	315,000	306,000
선운레이크	전북 고창	일반회원	81,000	81,000
설악프라자	강원 속초	가족회원	59,000	51,000
		일반회원	31,500	27,000
		플러스(가족)	63,000	63,000
		플러스(개인)	45,000	45,000
센추리６５	강원 원주	일반회원	162,000	162,000
송추	경기 양주	일반회원	387,000	303,000
		주중회원	40,500	40,500
수원	경기 용인	일반회원	90,000	73,500
스카이밸리	경기 여주	우대회원	99,000	90,000
		일반회원	44,000	36,500
		주중회원	27,000	25,000
		특별회원	153,000	149,000
승주	전남 순천	일반회원	94,500	79,000

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
시그너스	충북 충주	우대회원	108,000	108,000
		일반회원	81,000	81,000
		주중가족	27,000	27,000
		주중회원	18,000	18,000
		VIP	180,000	180,000
신라	경기 여주	일반회원	126,000	103,500
		주중회원	18,000	18,000
신안	경기 안성	가족골드	90,000	90,000
		일반회원	180,000	153,000
		주중가족	79,000	68,000
		주중골드	60,000	52,000
		주중회원	41,000	32,000
		VIP	297,000	288,000
신원	경기 용인	일반회원	360,000	324,000
실크리버	충북 청원	일반회원	159,000	122,000
		주중회원	31,500	31,500
썬밸리	충북 음성	일반회원	252,000	252,000
썬힐	경기 가평	일반회원	162,000	162,000
		주중가족	40,500	40,500
		주중회원	27,000	27,000
쎄븐힐스	경기 안성	우대회원	148,500	130,500
		일반회원	126,000	108,000
		주중회원	33,000	28,500

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
아시아나	경기 용인	일반회원	414,000	369,000
		주중가족	89,000	76,500
		주중회원	66,500	54,500
아시아드	부산 기장	일반회원	198,000	211,500
IMG 내셔날	충남 연기	일반회원	108,000	99,000
		주중회원	27,000	27,000
		VIP	135,000	135,000
아크로	전남 영암	일반회원	99,000	81,000
안성	경기 안성	여자회원	54,000	45,000
		일반회원	52,000	38,500
양주	경기 남양주	일반회원	72,000	55,500
양지파인	경기 용인	일반회원	45,000	36,000
		주중회원	23,500	22,500
양평TPC	경기 양평	일반회원	261,000	261,000
에딘버러	충남 금산	일반회원	132,000	108,000
		주중부부	36,000	36,000
		주중회원	27,000	24,000
		특별회원	315,000	315,000
에이원	경남 양산	일반회원	162,000	147,500
		VIP	213,000	210,000
여주	경기 여주	일반회원	43,000	36,000
		주중회원	7,000	6,000
오라	제주 제주	일반회원	87,000	77,500

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
오크밸리	강원 원주	일반회원	297,000	297,000
		주중부부	45,000	39,500
		주중회원	27,000	25,000
용원	경남 진해	일반회원	66,500	58,500
용평	강원 평창	일반회원	130,500	113,000
용평버치힐	강원 평창	일반회원	270,000	270,000
우정힐스	충남 천안	일반회원	252,000	189,000
		주중회원	36,000	36,000
울산	울산 울주	일반회원	106,000	84,500
유성	대전 유성	일반회원	33,000	30,500
은화삼	경기 용인	일반회원	180,000	159,000
		주중회원	36,000	35,000
		VIP	270,000	270,000
이스트밸리	경기 광주	일반회원	666,000	675,000
이포	경기 여주	일반회원	52,000	41,000
		주중회원	22,500	23,000
인천국제	인천 서구	일반회원	41,000	32,000
일동레이크	경기 포천	일반회원	333,000	333,000
임페리얼레이크	충북 충주	아일랜드	76,500	76,500
		일반회원	33,000	30,500
		주중회원	12,500	13,500
자유	경기 여주	일반회원	139,500	114,000
제일	경기 안산	일반회원	127,500	104,000
제주	제주 제주	일반회원	67,500	56,500
		주중회원	4,500	4,500

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
제주크라운	제주 북제주	일반회원	54,000	43,000
중부	경기 광주	일반회원	135,000	100,500
중앙	충북 진천	가족회원	36,500	28,500
		일반회원	29,500	21,500
지산	경기 용인	일반회원	279,000	252,000
		주중회원	46,500	44,000
진주	경남 진주	일반회원	75,500	72,000
		VIP	115,000	109,000
창원	경남 창원	일반회원	65,500	59,500
천룡	충북 진천	일반회원	225,000	184,500
		주중회원	27,000	27,000
춘천	강원 춘천	일반회원	123,000	112,500
캐슬렉스	경기 하남	가족회원	130,500	95,000
		개인회원	99,000	74,500
		일반회원	66,500	46,500
캐슬렉스제주	제주 남제주	일반회원	49,500	41,000
		주중회원	9,000	9,000
		특별회원	108,000	108,000
캐슬파인	경기 여주	우대회원	252,000	252,000
		일반회원	135,000	117,000
		주중회원	18,000	18,000
코리아	경기 용인	일반회원	171,000	130,500
		주주회원	283,500	220,500
		주중가족	76,500	76,500
		주중회원	49,500	49,500

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
크리스탈밸리	경기 가평	일반회원	270,000	270,000
클럽900	전남 화순	일반회원	77,000	67,500
		VIP	180,000	180,000
태광	경기 용인	여자회원	139,500	108,000
		일반회원	121,500	90,000
태영	경기 용인	일반회원	207,000	175,500
		주중회원	22,500	22,500
태인	전북 정읍	일반회원	48,500	47,500
통도	경남 양산	일반회원	57,000	55,500
파미힐스	경북 칠곡	일반회원	37,500	32,000
		주주회원	72,000	61,000
파인밸리	강원 삼척	가족회원	90,000	86,500
		일반회원	58,500	55,500
		주중가족	36,000	36,000
		주중회원	22,500	22,500
파인크리크	경기 안성	일반회원	405,000	405,000
파인힐스	전남 순천	일반회원	135,000	135,000
팔공	대구 동구	일반회원	33,000	30,000
팔팔(88)	경기 용인	일반회원	135,000	117,000
포천아도니스	경기 포천	일반회원	216,000	166,500
		주중회원	36,000	36,000
프라자	경기 용인	일반회원	66,500	52,000
		주중회원	28,500	24,000

(단위 : 천원)

골프장명	소재지	회원권종류	□04.8.1 기준시가	□04.12.1 기준시가
프리스틴밸리	경기 가평	일반회원	315,000	306,000
		주중가족	72,000	70,000
		주중회원	45,000	41,000
핀크스	제주 남제주	일반회원	270,000	270,000
필로스	경기 포천	일반회원	58,500	46,500
		주중회원	27,000	26,000
		VIP	99,000	90,000
한성	경기 용인	일반회원	81,000	72,000
한양	경기 고양	여자회원	216,000	189,000
		일반회원	189,000	157,500
한원	경기 용인	일반회원	43,000	36,000
한일	경기 여주	일반회원	79,000	66,500
		플러스	144,000	135,000
해비치	제주 남제주	일반회원	90,000	90,000
화산	경기 용인	일반회원	405,000	373,500
휘닉스파크	강원 평창	일반회원	180,000	180,000